老朽化したベランダ・バルコニーをリフォームするには？費用・注意点などを解説！
2023.10.4
ベランダ・バルコニーは、日光による紫外線・台風・雨など、日々外気にさらされているため、劣化が起きやすい場所です。
老朽化した状態を放っておくと、床の一部が陥没したり、壁の一部が落下したりと、危険が伴いますので注意が必要です。
こんにちは、東京・神奈川エリアを中心に塗装・リフォーム工事を行なっている多摩市の株式会社幸和です。
今回は「老朽化したベランダ・バルコニーをリフォームするには？費用・注意点などを解説！」ということで書いています。
ちなみにですが、ベランダとバルコニーの違いですが、屋根があるのをベランダ、屋根がないのをバルコニーと言います。
それでは早速解説していきます。
■ベランダ・バルコニーの寿命と老朽化現象
屋根や外壁の様に、ベランダ・バルコニーも日々外気にさらされているため、劣化が起きやすい場所です。
寿命としては、建物同様に20年以上は保つと言われていますが、ベランダ・バルコニーには防水加工が施してあり、こちらの寿命は10年〜15年程度になります。
この防水加工の効果が切れてしまうと、ベランダ・バルコニー自体の劣化が急速に進みます。
主な劣化症状としては、
・防水塗料の浮き、剥がれ
・ひび割れの発生
・シミの様な症状発生
・雨漏り、水漏れの発生
・苔、カビの発生
この様な状態が発生している場合ですが、劣化が進んでいる可能性が高いので、リフォーム業者さんに一度調査を行ってもらいましょう。
■ベランダ・バルコニーの防水加工種類・寿命期間・費用
ここでは防水加工の種類・寿命期間・費用をご紹介していきます。
・ウレタン防水
こちらの防水加工ですが、職人が手作業で表面にウレタン樹脂を塗布していきます。
寿命期間：10年程度
費用目安：8万円〜
・FRP防水
こちらの防水加工ですが、FRP（繊維強化プラスチック）を使用した防水加工になります。耐衝撃・耐摩耗性に優れています。
寿命期間：10年程度
費用目安：10万円〜
・シート防水
こちらの防水加工ですが、塩化ビニール樹脂などでできたシート一枚でベランダ・バルコニーを加工するやり方になります。
寿命期間：12年程度
費用目安：8万円〜
・アスファルト防水
こちらの防水加工ですが、合成繊維不織布にアスファルトをコーティングしたシート状のルーフィング（※屋根材の下に敷く防水シートのこと）を貼り重ねていくやり方になります。他の加工に比べて耐久年数が長い特徴があります。
寿命期間：15年程度
費用目安：20万円〜
■ベランダ・バルコニーのリフォーム注意点
ベランダ・バルコニーのリフォームでは注意しなければいけない点がいくつかあります。
・マンションの場合は、リフォーム可能かを管理規組合に事前に確認
・新たに増築する場合は、建築基準法があるため確認申請が必要な場合も
・ベランダ・バルコニーは災害時の避難経路になるため、経路を阻害しないリフォームをする
・工事中はベランダ・バルコニーを使用できないため、洗濯物などの干す場所は予め別場所を確保しておくこと
・ある程度の騒音がでるので近隣住民への挨拶は忘れずに
などがあります。
ベランダ・バルコニーのリフォームを行う際は、経験が豊富なリフォーム業者さんを選びましょう。
業者さんの選び方ですが、
まずはホームページをみる
・実際の人物（スタッフなど）の写真を利用、掲載している
・実績がしっかりと掲載されている（少量ではなく）
・お客様の声や写真が掲載されている
・日々の状況や、情報などを定期的に配信している
電話対応をみる
・親切丁寧に対応してくれる
・専門用語でまくしたてない
・的確な対応をしてくれる（専門のスタッフ対応）
対面での対応力をみる
・塗装、リフォーム意図を汲み取ってくれる
・工事日程、契約を急いで誘導しない
・キャンペーンなど格安提案をして、即決契約を誘導しない
などがあります。詳細については「外壁塗装の業者の選び方は？チェックポイント・注意点も解説」で掲載していますので合わせてご参考ください。
■まとめ
今回は「老朽化したベランダ・バルコニーをリフォームするには？費用・注意点などを解説！」ということで紹介してきました。
リフォームタイミングは10年前後を目安に考えておくと良いと思いますが、ベランダ・バルコニーにひび割れや、塗装の剥がれなどが見られる様でしたら、早めのリフォームが必要になります。放っておくと劣化が急速に進み損傷も大きくなってしまいますので注意してください。
ベランダ・バルコニーのリフォームに関するご質問やご相談は、お気軽にこちらからご相談ください。
塗装工事・リフォーム専門の職人・プロが親切・丁寧に対応させて頂きます。
■行列のできる塗装店 株式会社幸和 について
■塗装工事を依頼したい会社NO.1に
日本マーケティングリサーチ機構が、2021年6月期に外壁塗装会社について インターネット調査を行った結果、当社が3つのエリアで塗装工事を依頼したい会社NO.1に選ばれました。
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また、少しでもお客様に安心して工事を依頼してほしい。そんな想いから「外装専門ショールーム」を設けています。
こちらは、神奈川県横浜市都筑区にあり、外装塗装の見本や素材感などを確認することができます。
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※こちらのショールームでは、業界初の抗酸化塗料「キュアウォール」のご案内も行っております。キュアウォールは、医療機器による酸化還元検証試験にも合格した業界初の抗酸化塗料です。
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・ご近隣の方もお客様と考え、丁寧な清掃・挨拶を徹底。現場近隣の方への配慮。
・塗料は使い回さず新品を利用。質の向上。
など、「お客様の笑顔」の為に、”当たり前のことを、当たり前以上に” 行っています。
■主な活動エリア
・東京エリア23区
中央区、千代田区、文京区、港区、新宿区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区、豊島区、北区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区
・東京エリア23区外
八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、西東京市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、瑞穂町、日の出町、奥多摩町、檜原村
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