「家は建てたら終わり」ではありません。
住まいを長持ちさせ、快適な暮らしを続けるためには、定期的なメンテナンスと点検が欠かせません。しかし実際には、外壁や屋根の劣化に気づかず放置してしまい、雨漏りや構造部の腐食といった深刻な問題に発展するケースが少なくありません。
こんにちは、東京・神奈川エリアを中心に塗装・リフォーム工事を行なっている多摩市の株式会社幸和です。
本記事では、「後悔しないための家のメンテナンス術」として、点検の必要性・目安時期・費用の相場をわかりやすく解説します。特に戸建て住宅を所有されている方や、これからリフォームを検討されている方は必見です。

■なぜ家のメンテナンスが必要なのか？
住宅は、日々の風雨や紫外線、気温の変化などによって少しずつ劣化しています。とくに以下のような部位は、劣化のスピードが早く、早期対応が求められます。

・屋根：紫外線・風・雨・積雪など
・外壁：紫外線・雨・熱・ひび割れ
・雨樋：落ち葉・詰まり・破損
・シーリング（コーキング）：硬化・剥がれ・ひび割れ
・木部・鉄部：腐食・サビ・虫害

これらの劣化を放置すると、雨漏り・断熱性能の低下・構造部の腐食・資産価値の低下といった大きなリスクにつながります。
定期的な点検で早期発見・早期対処をすることが、修繕費の抑制にもつながります。

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■点検・メンテナンスのタイミングとチェックポイント
メンテナンスは「壊れてから」ではなく「壊れる前に」行うのが鉄則です。以下は、一般的な住宅における点検タイミングと内容です。

1年〜3年ごと
・雨樋の詰まりや破損
・外壁・屋根の汚れやコケ
・基礎周りのひび割れ
・木部・鉄部の腐食
・換気扇や通気口の動作確認

ポイント：日常点検として自分でも確認できる箇所。春や秋など気候の安定した時期に実施すると良い。

5年〜10年ごと
・外壁のひび割れや塗膜の劣化
・屋根材の浮き・割れ
・シーリングの硬化・剥離
・サッシ周りの結露・腐食

ポイント：業者によるプロの点検を依頼するのが安心。見えにくい箇所までチェックしてもらえる。

10年〜15年ごと
・外壁塗装の再塗装
・屋根材の塗装または張り替え
・給排水管の点検・交換
・防水層（バルコニー・ベランダ）の補修

ポイント：10年を超えると大規模な補修が必要となる可能性がある。資金計画を立てて備えておくことが重要。

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■点検・メンテナンスの費用目安
メンテナンス費用は内容や住宅の規模によって異なりますが、以下は一般的な相場です。

雨樋の清掃・修理：5,000円〜3万円程度
シーリングの打ち替え：約80,000円〜150,000円（30坪程度）
屋根点検＋軽補修：3万円〜8万円程度
外壁塗装（足場含む）：80万円〜150万円（30坪）
屋根塗装：40万円〜100万円
防水工事（バルコニー）：10万円〜30万円
定期点検（業者依頼）：無料〜2万円程度（業者による）

「点検無料」と謳う業者には注意が必要です。点検後に不要な工事を強く勧めてくる悪質業者も存在します。実績のある地元業者や、口コミ・紹介のある業者を選びましょう。

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■定期点検のすすめ〜業者依頼のメリット
自分で点検することもできますが、プロに依頼することで得られるメリットも多くあります。

見えない屋根・高所も安全に点検してくれる
ドローンや高所カメラを使用して、安全にチェックしてもらえます。

不具合を早期に発見できる
雨漏りの兆候や、シーリングの劣化など、自分では気づけない初期劣化も見逃しません。

客観的な診断で、工事の必要性を判断できる
不要な工事を避けるためにも、複数業者での相見積もり＋診断報告書の取得をおすすめします。

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■メンテナンス費用を抑えるコツ
定期点検とメンテナンスは、継続していくとコストが気になるところ。以下の工夫で費用を最適化しましょう。

・複数箇所をまとめて施工（外壁＋屋根など）
・定期契約型サービス（年1回点検＋軽補修付き）を利用
・火災保険や住宅保険の適用可否を確認
・地元密着の優良業者を選ぶ

特に火災保険では、風災・雪災・水漏れなどの自然災害が原因の場合、保険適用で修理費がまかなえるケースもあります。

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■まとめ　メンテナンスで「家の寿命」は延ばせる！
住宅は「建てたら終わり」ではなく、「定期的に手入れをして育てていく」ものです。
とくに戸建て住宅の場合は、メンテナンスを怠ることで将来の大きな修繕費用や資産価値の低下につながることも。

・小さな不具合の早期発見
・大がかりな工事の回避
・快適な住環境の維持
・将来的な売却や相続にも有利

これらすべてにおいて、「定期点検＋計画的メンテナンス」が鍵となります。
まずは、点検可能な箇所をチェックし、必要に応じて信頼できる業者に相談してみてはいかがでしょうか。

家のメンテナンスに関するご質問やご相談は、お気軽にこちらからご相談ください。
塗装工事・リフォーム専門の職人・プロが親切・丁寧に対応させて頂きます。

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■行列のできる塗装店　株式会社幸和　について

■塗装工事を依頼したい会社NO.1に
日本マーケティングリサーチ機構が、2021年6月期に外壁塗装会社について インターネット調査を行った結果、当社が3つのエリアで塗装工事を依頼したい会社NO.1に選ばれました。

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■塗装工事、リフォームに不安がある方へ
株式会社幸和では、塗装工事、リフォームをどうしたらいいのか？業者選びは何を基準に選べばいいの？費用はいくらかかるの？など、無料相談を受け付けていますのでお気軽にご相談ください。
また、少しでもお客様に安心して工事を依頼してほしい。そんな想いから「外装専門ショールーム」を設けています。
こちらは、神奈川県横浜市都筑区にあり、外装塗装の見本や素材感などを確認することができます。

■多摩ショールーム
〒206-0033東京都多摩市落合2-33クロスガーデン多摩 3階
※こちらのショールームでは、業界初の抗酸化塗料「キュアウォール」のご案内も行っております。キュアウォールは、医療機器による酸化還元検証試験にも合格した業界初の抗酸化塗料です。

■横浜ショールーム
〒224-0001神奈川県横浜市都筑区中川1-4-1ハウスクエア横浜315区画
あなたの理想を外壁・室内塗装のプロがサポートさせて頂きます。
お気軽にスタッフにご相談ください。

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■株式会社幸和の想い
ほとんどの方が、人生で一番高いお買い物は？
と聞かれたら、『家』とお答えになります。

そんな高価な『家』
家族の思い出が詰まった『家』
新しい家族を迎える『家』

塗装工事は、その大切な『家』の最も大切なメンテナンスです。
私たち幸和は、お客様の想いを共有し、すべての人達を笑顔にする。
そんな気持ちをロゴに込めました。
今日も一生懸命、本物の塗装工事をお届けします。

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■自社職人の当社が選ばれる理由
株式会社幸和では、少しでもお客様に安心して、そしてより良い塗装工事・リフォームを行えるように、

・常に技術・知識をアップデートする為の定期勉強会の実施。職人技術の向上。
・ご近隣の方もお客様と考え、丁寧な清掃・挨拶を徹底。現場近隣の方への配慮。
・塗料は使い回さず新品を利用。質の向上。

など、「お客様の笑顔」の為に、”当たり前のことを、当たり前以上に” 行っています。

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■主な活動エリア
・東京エリア23区
中央区、千代田区、文京区、港区、新宿区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区、豊島区、北区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区

・東京エリア23区外
八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、西東京市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、瑞穂町、日の出町、奥多摩町、檜原村

・神奈川エリア
横浜市、川崎市、横須賀市、鎌倉市、逗子市、三浦市、葉山町、相模原市、厚木市、大和市、海老名市、座間市、綾瀬市、愛川町、清川村、平塚市、藤沢市、茅ヶ崎市、秦野市、伊勢原市、寒川町、大磯町、二宮町、小田原市、南足柄市、中井町、大井町、松田町、山北町、開成町、箱根町、真鶴町、湯河原町