外壁塗装のチョーキング現象の見分け方や補修費用を解説
2022.10.27
こんにちは、東京・神奈川エリアを中心に塗装・リフォーム工事を行なっている多摩市の株式会社幸和です。今回は「外壁塗装のチョーキング現象の見分け方や補修費用を解説」ということで書いています。
・外壁に白い粉があるんだけど放っておいて大丈夫なの？
・外壁を手で触ったら白い粉がついたけど・・・
・外壁塗装を10年以上そのままにしているけど、そろそろメンテ時期？
などの方にご参考いただければと思います。
■外壁のチョーキング現象とは？
チョーキング現象（白亜化現象）は、外壁の表面に白い粉が出てくる現象を指します。
手で触ったりした際に、白い粉や、外壁の色が付着する場合、チョーキング現象が起こっている証拠です。
チョーキング現象は、塗装表面にある樹脂などが、熱や紫外線、雨水などによって劣化し、顔料が粉状になって表面に浮き出たものになります。外壁の防水効果が無くなってきているサインになりますので、早めの塗装リフォームを検討しましょう。
■チョーキング現象が起きる原因と発生しやすい場所
チョーキング現象が起きる原因としては、以下があります。
・熱や紫外線、風雨などによる自然劣化
・施工不良による劣化
ほとんどのケースが「熱や紫外線、風雨などによる自然劣化」になりますが、稀に「施工不良による劣化」によりチョーキング現象が起こる場合があります。
例えばですが、下地処理をしっかり行っていなかったり、塗料の乾燥をしっかり行わず作業進めてしまったり、本来の施工工程を守らないで進めてしまった場合、施工不良により塗料が長持ちせず、劣化が進むことがあります。塗装・リフォーム業者を選ぶときは「安く・早く」行ってくれる業者よりもまずは「しっかりと工事を行ってくれる信頼できる」業者選びをしましょう。
■チョーキング現象の確認方法
チョーキング現象の確認方法ですが、例えばですが、雨が降った時に、一部の壁だけ水が染み込み色が変わっている現象や、手で壁を触ってみて白い粉がついた場合など、チョーキング現象が始まっている証拠です。
そのまま放っておくと、外壁内部まで雨水が浸透してしまい、腐食や劣化範囲がさらに拡がってしまいます。工事範囲や費用なども高くなってしまいますので、早めの対処が必要です。
■チョーキングの補修方法と費用
チョーキングの補修方法ですが、例えばですがDIYで自身でチョーキング部分を洗ってしまったり、ブラシなどで汚れを落とそうとすると、外壁の下地も傷つけてしまいますので注意が必要です。そもそもチョーキング現象が起こっている原因は、塗膜が劣化しているのが原因です。
補修する際は、部分的な塗装ではなく、外壁自体を塗装することになります。
しっかりと外壁塗装するためには以下の工程が重要です。
1 足場組み・飛散防止ネット張り
2 高圧洗浄…外壁の汚れ・劣化塗料を落とす
3 乾燥
4 養生シート張り…窓など塗装しない部分の保護
5 下地調整…ヒビ割れや傷の補修やケレン(古い塗料のヤスリ落とし)
6 下塗り…塗料の密着性を良くする
7 中塗り/上塗り…塗料により2〜3回
8 鉄・木部塗装
9 養生シート・足場撤去
こちらの工程を行わないと、塗料がしっかりと付着せず劣化の原因となります。
外壁塗装の費用相場ですが、あくまで目安になりますが、
・20坪：約40万円～
・30坪：約60万円～
・40坪：約80万円～
・50坪：約100万円～
・60坪：約120万円～
上記の様な費用感になります。
外壁塗装内容や、建物の劣化状況により工事内容も変わってきますので、より詳細の費用は知りたい場合は、お気軽にこちらからご相談ください。
外壁塗装のリフォーム、メンテナンスに関するご質問やご相談は、お気軽にこちらからご相談ください。塗装工事・リフォーム専門の職人・プロが親切・丁寧に対応させて頂きます。
■行列のできる塗装店 株式会社幸和 について
■塗装工事を依頼したい会社NO.1に
日本マーケティングリサーチ機構が、2021年6月期に外壁塗装会社について インターネット調査を行った結果、当社が3つのエリアで塗装工事を依頼したい会社NO.1に選ばれました。
■塗装工事、リフォームに不安がある方へ
株式会社幸和では、塗装工事、リフォームをどうしたらいいのか？業者選びは何を基準に選べばいいの？費用はいくらかかるの？など、無料相談を受け付けていますのでお気軽にご相談ください。
また、少しでもお客様に安心して工事を依頼してほしい。そんな想いから「外装専門ショールーム」を設けています。
こちらは、神奈川県横浜市都筑区にあり、外装塗装の見本や素材感などを確認することができます。
■株式会社幸和の想い
ほとんどの方が、人生で一番高いお買い物は？
と聞かれたら、『家』とお答えになります。
そんな高価な『家』
家族の思い出が詰まった『家』
新しい家族を迎える『家』
塗装工事は、その大切な『家』の最も大切なメンテナンスです。
私たち幸和は、お客様の想いを共有し、すべての人達を笑顔にする。
そんな気持ちをロゴに込めました。
今日も一生懸命、本物の塗装工事をお届けします。
■自社職人の当社が選ばれる理由
株式会社幸和では、少しでもお客様に安心して、そしてより良い塗装工事・リフォームを行えるように、
・常に技術・知識をアップデートする為の定期勉強会の実施。職人技術の向上。
・ご近隣の方もお客様と考え、丁寧な清掃・挨拶を徹底。現場近隣の方への配慮。
・塗料は使い回さず新品を利用。質の向上。
など、「お客様の笑顔」の為に、”当たり前のことを、当たり前以上に” 行っています。
■主な活動エリア
・東京エリア23区
中央区、千代田区、文京区、港区、新宿区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区、豊島区、北区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区
・東京エリア23区外
八王子市、立川市、武蔵野市、三鷹市、青梅市、府中市、昭島市、調布市、町田市、小金井市、小平市、日野市、東村山市、国分寺市、国立市、西東京市、福生市、狛江市、東大和市、清瀬市、東久留米市、武蔵村山市、多摩市、稲城市、羽村市、あきる野市、瑞穂町、日の出町、奥多摩町、檜原村
・神奈川エリア
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