外壁補修はどうしたらいいの？リフォーム方法や注意点・費用感を解説
2024.12.25
建物の外壁は、雨風や紫外線などの自然環境から家を守る重要な役割を果たしています。しかし、長年の使用や劣化により、ひび割れや色あせ、カビなどの問題が発生することがあります。外壁の補修は、家を美しく保つだけでなく、耐久性や断熱性を向上させ、建物の寿命を延ばすためにも必要不可欠です。
こんにちは、東京・神奈川エリアを中心に塗装・リフォーム工事を行なっている多摩市の株式会社幸和です。
本記事では、外壁補修が必要なサイン、補修方法、注意点、そして費用感について詳しく解説します。
■外壁補修が必要なサイン
外壁の劣化は目視で確認できる場合が多く、以下のようなサインが見られたら補修を検討しましょう。
1、ひび割れ（クラック）
ヘアクラック：幅0.3mm以下の細いひび割れ。防水性能に大きな影響はありませんが、美観を損ねることがあります。
構造クラック：幅0.3mm以上のひび割れで、雨水が侵入して建物内部を傷める可能性があります。
2、塗装の剥がれ・色あせ
塗膜が剥がれたり、色が褪せてきた場合は、防水性が低下している可能性があります。
3、カビやコケの発生
湿気の多い場所で外壁にカビやコケが生えることがあります。これらは美観を損ねるだけでなく、湿気によるさらなる劣化を招きます。
4、チョーキング現象
外壁を手で触った際、白い粉が付く現象です。塗膜が劣化しているサインで、防水性能が低下しています。
5、サイディングの反りや剥がれ
サイディングボードの変形や剥がれは、外壁材の劣化や施工不良が原因です。
■外壁補修の方法
外壁補修にはいくつかの方法があり、外壁の材質や劣化の程度によって最適な方法を選ぶ必要があります。
1、部分補修
ひび割れや小さな剥がれが発生している場合、部分補修で対処可能です。コストを抑えつつ、外壁の性能を維持できます。
シーリング補修：ひび割れ部分にコーキング材やシーリング材を充填する方法。
パッチ補修：剥がれた部分に新しい塗料や外壁材を貼り付ける方法。
2、再塗装
外壁全体の塗膜が劣化している場合は、再塗装を行います。新しい塗料を塗ることで、防水性や美観を回復させることができます。
3、外壁カバー工法
既存の外壁の上から新しい外壁材を張る方法です。劣化が進んでいる場合や、断熱性を向上させたい場合に適しています。
4、外壁張り替え
外壁材そのものが劣化している場合は、外壁を張り替える必要があります。この方法は費用が高額になりますが、建物の耐久性が大幅に向上します。
■外壁補修の注意点
外壁補修を成功させるためには、いくつかの注意点を押さえておく必要があります。
1、劣化の原因を把握する
外壁が劣化する原因を特定し、それに応じた補修を行うことが重要です。例えば、湿気が原因の場合は、防水対策も検討する必要があります。
2、適切なタイミングで補修する
外壁補修は、劣化が深刻化する前に行うことで、費用を抑えることができます。定期的な点検を行い、早めの対処を心がけましょう。
3、適切な塗料や材料を選ぶ
塗料や外壁材には種類が多く、それぞれ性能や価格が異なります。耐久性やメンテナンス頻度を考慮し、最適な材料を選びましょう。
4、専門業者に相談する
外壁補修は専門知識が必要な作業です。信頼できる業者に相談し、適切なプランを提案してもらうことが重要です。
■外壁補修の費用感
外壁補修の費用は、補修の規模や使用する材料、施工方法によって異なります。以下に一般的な費用相場をまとめました。
・部分補修：約3万円～
・外壁の再塗装：約60～120万円（30坪の場合）
・外壁カバー工法：約100～150万円（30坪の場合）
・外壁張り替え：約150～300万円（30坪の場合）
費用に影響する要因として主に以下があります。
・外壁の面積：家の大きさに比例して費用が増加します。
・使用する塗料や材料の種類：高耐久な塗料や特殊な外壁材は価格が高くなります。
・劣化の程度：劣化が進んでいる場合、追加工事が必要になることがあります。
・地域や業者の違い：地域による相場の違いや業者の料金設定も影響します。
■補修後のメンテナンスの重要性
外壁補修を行った後も、定期的な点検とメンテナンスを続けることで、建物の耐久性を維持できます。
メンテナンスのポイントとして以下があります。
・定期点検を行う：2～3年に一度は専門業者に点検を依頼し、小さな劣化を見逃さない。
・汚れを落とす：高圧洗浄機を使用して、外壁の汚れやカビを定期的に除去。
・シーリング材の劣化確認：シーリング材がひび割れたり、硬化していないかをチェック。
■まとめ
外壁補修は、建物の外観の美しさを保つだけでなく、防水性や断熱性、耐久性といった建物全体の機能を維持するために欠かせない作業です。外壁は日々、紫外線や雨風、気温の変化などにさらされており、劣化が避けられません。特にひび割れや塗装の剥がれといった劣化のサインを見逃してしまうと、内部への雨水の侵入や構造の腐食を引き起こし、補修が大掛かりになる可能性があります。こうした事態を防ぐためにも、早期の対応が重要です。
・適切な補修方法の選択が鍵
外壁補修には、ひび割れの修復、塗装の塗り替え、カバー工法、張り替え工事など、さまざまな方法があります。補修の選択肢は外壁材の種類や劣化の程度によって異なります。例えば、小規模なひび割れであれば部分補修で十分ですが、大規模な劣化が進んでいる場合は、塗装や張り替えといった方法が必要になることもあります。費用や効果を比較検討し、家の状態に合った最適な補修方法を選びましょう。
・費用相場と信頼できる業者選び
外壁補修の費用は、工事の規模や使用する材料、工法によって大きく異なります。そのため、補修を検討する際は事前に費用相場を把握し、複数の業者から見積もりを取ることが大切です。また、価格だけで業者を選ぶのではなく、実績や口コミ、アフターサービスの充実度も確認しましょう。信頼できる専門業者に依頼することで、適切な施工が行われ、長期的な満足感を得ることができます。
・定期的な点検とメンテナンスの重要性
外壁補修を行った後も、定期的な点検とメンテナンスを怠らないことが大切です。特に2～3年に一度は専門業者に依頼して点検を実施し、小さなひび割れや汚れなどを早期に発見することで、大規模な劣化を防ぐことができます。また、普段から高圧洗浄機で汚れを落としたり、シーリング材の状態を確認したりといった日々のケアを行うことで、外壁の美観と機能を長く保つことが可能です。
・家を長く守るために
外壁補修は、家全体の寿命を延ばすための重要なメンテナンス作業です。外壁の状態を常にチェックし、劣化が軽微なうちに適切な補修を行うことで、補修費用を抑えるだけでなく、建物の価値を保つことができます。信頼できる専門業者と相談しながら、計画的に補修を進め、家族が安心して暮らせる住環境を維持しましょう。
定期的な点検や小さな補修の積み重ねが、大切な家を守り、快適な暮らしを実現する第一歩です。外壁補修を通じて、愛着のある住まいをいつまでも美しく保ちましょう。
外壁補修に関するご質問やご相談は、お気軽にこちらからご相談ください。
塗装工事・リフォーム専門の職人・プロが親切・丁寧に対応させて頂きます。
■行列のできる塗装店 株式会社幸和 について
■塗装工事を依頼したい会社NO.1に
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今日も一生懸命、本物の塗装工事をお届けします。
■自社職人の当社が選ばれる理由
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など、「お客様の笑顔」の為に、”当たり前のことを、当たり前以上に” 行っています。
■主な活動エリア
・東京エリア23区
中央区、千代田区、文京区、港区、新宿区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区、豊島区、北区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区
・東京エリア23区外
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