アパートの外壁塗装の費用は？リフォームのポイントや耐用年数などを解説
2025.3.11
アパートの外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、劣化を防ぎ資産価値を維持するためにも重要です。
しかし、どのくらいの費用がかかるのか、適切なリフォームのポイントは何か、耐用年数はどれくらいかなど、疑問に思うことも多いでしょう。
こんにちは、東京・神奈川エリアを中心に塗装・リフォーム工事を行なっている多摩市の株式会社幸和です。
本記事では、アパートの外壁塗装にかかる費用の相場や塗料の選び方、リフォームのポイント、耐用年数について詳しく解説します。
■アパートの外壁塗装にかかる費用の相場
外壁塗装の費用は、アパートの規模や使用する塗料、施工方法によって大きく異なります。一般的な相場を以下にまとめました。
アパートの外壁塗装の費用は、1平方メートルあたり約2,500～5,000円が相場とされています。一般的なアパートの延べ床面積に応じた費用は以下の通りです。
（1）アパートの規模：小規模（1～2階建、10世帯未満）の場合
塗装面積（目安）：約300～500㎡
費用相場：約75万～250万円
（2）アパートの規模：中規模（3～4階建、10～20世帯）の場合
塗装面積（目安）：約600～900㎡
費用相場：約150万～450万円
（2）アパートの規模：大規模（5階建以上、20世帯以上）の場合
塗装面積（目安）：約1,000㎡以上
費用相場：約250万円～
アパートの外壁塗装費用は、以下の要因によって変動します。
・塗料の種類：シリコン塗料やフッ素塗料など、耐久性や性能によって費用が異なる。
・建物の高さ：高層になるほど足場の設置費用が増加。
・下地処理の有無：ひび割れやカビ・コケの除去が必要な場合、追加費用がかかる。
・施工会社の選択：地元の業者、大手ハウスメーカーなど、依頼先によって費用が異なる。
■外壁塗装のポイント
アパートの外壁塗装を成功させるためには、いくつかの重要なポイントがあります。
外壁塗装に使用される塗料には、いくつかの種類があります。代表的な塗料とその特徴は以下の通りです。
・アクリル塗料：耐用年数5～8年／費用感：低（安価だが耐久性が低い）
・ウレタン塗料：耐用年数7～10年／費用感：中（柔軟性がありコストパフォーマンスが良い）
・シリコン塗料：耐用年数10～15年／費用感：中～高（耐候性・防汚性が高く人気）
・フッ素塗料 ：耐用年数15～20年／費用感：高（耐久性が高くメンテナンス頻度が低い）
塗料選びは、コストと耐久性のバランスを考慮して決めることが重要です。
■外壁塗装の最適な施工時期
外壁塗装の施工は、気温や湿度が適切な時期に行うことで、品質を高めることができます。一般的に春（3～5月）や秋（9～11月）が適しています。
■外壁塗装の見積もり比較をする
外壁塗装の費用は業者によって異なるため、複数の業者から見積もりを取ることが重要です。特に以下の点をチェックしましょう。
・詳細な費用内訳が明示されているか
材料費、作業費、足場設置費など、各項目が具体的に記載されているかを確認します。
・施工内容（下地処理や保証期間など）が明確か
どのような下地処理が行われるか、保証期間や保証内容がしっかり記載されているかをチェックします。
・追加費用が発生する可能性があるか
施工途中での追加費用が発生する可能性がある場合、その条件や金額の目安が明示されているかを確認します。
・見積もりの有効期限が設定されているか
見積もりの有効期限が明記されていることで、契約時のトラブルを防げます。
見積もりを比較する際には、単に金額だけでなく、施工内容や保証条件なども総合的に判断することが大切です。
■外壁塗装の耐用年数とメンテナンス
アパートの外壁塗装は、一度行ったら終わりではなく、定期的なメンテナンスが必要です。
外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料や施工環境によって異なります。
以下に目安となる塗り替え時期を記載します。
・アクリル塗料：5～8年ごと
・ウレタン塗料：7～10年ごと
・シリコン塗料：10～15年ごと
・フッ素塗料 ：15～20年ごと
■外壁塗装の劣化サイン
外壁塗装の劣化が進むと、次のような症状が現れます。
・チョーキング現象（壁を触ると白い粉が付く）
・ひび割れ（クラック）
・塗膜の剥がれ
・カビ・コケの発生
これらのサインが見られたら、早めに補修や塗り替えを検討しましょう。
■長持ちさせるためのメンテナンス
・定期的な清掃を行う（カビやコケを防ぐ）
ホースで水をかけて表面の汚れを洗い流す。高圧洗浄は塗膜を傷める可能性があるため、慎重に行う。
カビやコケが発生しやすい北側の壁は特に注意して清掃する。
・外壁の点検を年1回実施
専門業者に依頼してクラック（ひび割れ）や塗膜の剥がれを確認してもらう。
自分でも目視で点検し、異常を早期に発見する習慣をつける。
・小さなひび割れは早めに補修
クラックが小さいうちにシーリング材で補修することで、雨水の浸入を防ぐ。
放置すると構造体が腐食し、修繕費が高額になるリスクがある。
■まとめ
アパートの外壁塗装は、美観を維持するだけでなく、建物の寿命を延ばし、入居者の満足度向上にもつながります。費用相場や塗料の選び方、耐用年数を理解し、適切なリフォーム計画を立てることが重要です。
外壁の劣化サインを見逃さず、適切なタイミングでメンテナンスを行うことで、建物の価値を維持し続けることができます。特に、計画的なメンテナンスを行うことで、修繕コストを抑え、建物の安全性を確保できます。
さらに、施工業者選びの際には、実績や口コミを確認し、複数社で相見積もりを取ることで、納得のいく価格とサービスを選ぶことができます。信頼できる業者を選び、適正価格で高品質な施工を実現しましょう。
外壁塗装は、建物を守るための重要なメンテナンスです。早めの対策で、快適で安全な住環境を維持しましょう。
外壁塗装に関するご質問やご相談は、お気軽にこちらからご相談ください。
塗装工事・リフォーム専門の職人・プロが親切・丁寧に対応させて頂きます。
■行列のできる塗装店 株式会社幸和 について
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など、「お客様の笑顔」の為に、”当たり前のことを、当たり前以上に” 行っています。
■主な活動エリア
・東京エリア23区
中央区、千代田区、文京区、港区、新宿区、品川区、目黒区、大田区、世田谷区、渋谷区、中野区、杉並区、練馬区、板橋区、豊島区、北区、台東区、墨田区、江東区、荒川区、足立区、葛飾区、江戸川区
・東京エリア23区外
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